Un investissement sécurisé

Le neuf se distingue notamment par ses performances énergétiques, grâce à des matériaux isolants et à une conception pensée pour limiter les besoins en consommation énergétique. De même, l'immobilier neuf s'accompagne de plusieurs assurances contractées par le promoteur, qui assurent dix ans de tranquillité à l'investisseur.

A l'inverse, l'immobilier ancien nécessite le plus souvent des travaux de rénovation, pour remettre le logement au goût du jour, et aussi pour améliorer ses performances énergétiques. De plus, un vice caché peut se révéler après l'achat, et laisse l'investisseur assumer seul les travaux à envisager pour le corriger.

 

Un investissement à crédit

Contrairement au placement financier, l'immobilier permet d'acheter à crédit, le loyer couvrant tout ou partie des mensualités de remboursement. Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, l'investisseur dispose d'un patrimoine immobilier en ayant fourni un effort d'épargne limité.

 

Réduire ses impôts

Plusieurs dispositifs de défiscalisation incitent à investir dans l'immobilier neuf :

  • Le dispositif Pinel permet de bénéficier d'une déduction fiscale de 12 %, 18 % ou 21 % du prix du logement, pour une durée de mise en location minimum de 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel porte sur un logement loué nu, dans le respect de certaines conditions (zone géographique du bien, ressources du locataire, loyer modéré)

 

Se constituer un patrimoine durable

L'immobilier est un placement sûr : sa valeur tend à augmenter à long terme. Un logement neuf est d'autant plus susceptible de prendre de la valeur qu'il ne nécessite pas de travaux de rénovation, pour offrir des performances énergétiques répondant aux nouvelles exigences. Cela favorise notamment la revente, et permet d'envisager une plus-value. Sur le plan patrimonial, l'immobilier se transmet à ses héritiers et descendants. Posséder des biens en SCI permet même de bénéficier de conditions avantageuses pour la transmission.

 

Bénéficier d’une rente locative

Une fois le crédit immobilier entièrement remboursé, l'investisseur perçoit des loyers bruts, sur lesquels il bénéficie d'un abattement de 30 %. Cela limite l'imposition sur les revenus fonciers, et renforce l'intérêt de cette rente locative.


Écrit par Adrien LOQUENEUX

Passionné de nouvelles technologies,  je me suis spécialisé dans le Web Marketing, la création de sites vitrines et e-commerce, le community management, le SEO, et le Graphisme !